【浜松市のアパートオーナー様へ】外壁塗装の費用相場はこれ一本！ 見積もりの読み方と資産価値を高めるガイド付き

【浜松市のアパートオーナー様へ】

「そろそろ外壁塗装を」と言われたものの、費用と効果に不安はありませんか？

浜松市内でアパートを所有されているオーナー様で、

といった悩みを抱えていませんか？

アパート経営における外壁塗装は、単なる美観の回復ではありません。「入居率の維持・向上」と「長期的な資産価値の保護」という、費用対効果を追求するための重要な投資です。しかし、一般的な戸建てとは異なり、アパートのような集合住宅の塗装は規模が大きく、特に足場代などの費用相場が分かりにくいため、「適正価格」が判断しづらいのが実情です。

本記事は、アパート経営の視点を持つ浜松市のオーナー様に向けて、外壁塗装を「成功させる」ために必要な以下の知識を、プロタイムズ浜松東店が体系的に解説します。

この記事を最後までお読みいただければ、外壁塗装にかかる「適正な費用目安」と「業者選びの判断基準」が明確になり、自信を持ってアパートの修繕計画を進めることができるようになります。

 

大切な資産を守り、収益力を高めるための第一歩として、ぜひご活用ください。

1. なぜ今、アパート外壁塗装を検討すべきか？

浜松市内でアパート経営を行なうオーナー様にとって、外壁塗装は単なる「修繕」ではなく、「収益力と資産価値を高めるための重要な投資」と捉える必要があります。

 

外壁の劣化を放置することは、短期的な入居率から長期的な修繕コストに至るまで、経営全体に悪影響を及ぼすリスクとなります。

外壁の「見た目劣化」は、入居率と賃料に直結する経営リスク

アパートの外壁に目立つ色あせ、雨だれ、カビ・コケの発生は、入居希望者が物件を見たときの第一印象を大きく左右します。現代の入居者は、住環境の快適さや清潔感を重視するため、外壁の劣化は様々な深刻な経営リスクに繋がります。

 

ここでは考えられる4つのリスクをみていきましょう。

劣化の放置は「将来的な大規模修繕コストの増大」を招く

外壁塗装の最大の役割は、建物を雨水や紫外線から守る「保護機能」です。塗膜が劣化し、防水性が失われると、見た目の問題を超えて建物の構造そのものにダメージを与え、結果的に莫大な修繕費用が発生します。

 

「適切なタイミングでの塗装」は、将来的な大規模補修工事を回避し、長期的な修繕コストを最小限に抑えるための予防措置になります。

 

ここでは、劣化の放置によって発生する3つのリスクをみていきましょう。

費用対効果を最大化する「適切な塗装時期」の見極め方

アパートの外壁塗装は、単に築年数（一般的には10年〜15年が目安）だけで判断するのではなく、建物の状態に合わせて適切なタイミングを見極めることが、費用対効果を最大化する鍵となります。

 

特にアパートのオーナー様が確認すべき劣化サインは以下の通りです。

アパートの場合、2階部分など見えにくい箇所の劣化はオーナー様自身で判断するのが困難です。また、中古で購入した物件などで前回の塗装履歴が不明な場合は、特に専門家による診断が不可欠です。

 

費用対効果を最大化するためには、塗料の耐用年数（例：シリコン塗料は10～13年、フッ素塗料は15～20年程度）を考慮しつつ、実際の劣化状況を正確に把握することが重要です。

2. 浜松市における「外壁塗装アパート費用」の相場

アパート経営において最も気になるのが、外壁塗装にかかる「費用」です。浜松市におけるアパート塗装の相場は、戸建ての相場を参考にしつつ、アパート特有の要因を加味して考える必要があります。

浜松市における外壁塗装の一般的な相場（戸建て基準）

まず、浜松市で外壁塗装を行なう場合の一般的な戸建て住宅の費用相場を見てみましょう。統計データに基づき、浜松市の平均的な延べ床面積（約40坪弱）を想定した外壁塗装の相場は以下の通りです。

また、延べ床面積ごとの相場目安は以下のようになります。

浜松市で特に注意すべき点｜ 日照時間による劣化加速

浜松市は全国でも日照時間が長い地域の一つです。外壁の劣化の主な原因は紫外線によるダメージであり、日照時間が長いほど塗膜の劣化（チョーキングや色あせ）が進みやすい傾向があります。

 

そのため、劣化が進行しているアパートは、下地補修費が増加し、相場より高くなる可能性も念頭に置いておく必要があります。

アパート（2階建て・複数戸）の外壁塗装費用を概算するポイント

上記のような戸建ての相場は、アパート（集合住宅）の費用を検討する際のベースとなりますが、アパート特有の規模の大きさや複雑性により、戸建てとは費用感が異なります。

 

アパートの外壁塗装費用は、主に以下の要因で戸建ての相場より割高になる傾向があります。

アパートは戸建てよりも高さと外壁面積が大きいため、足場設置・解体費用が大幅に増加します。また、共用廊下、階段、ベランダなどの付帯部分の塗装や補修範囲が広く複雑になるため、総塗装面積が増加しがちです。

● アパート外壁塗装の価格相場（建物階数ごとの費用目安）

アパートの外壁塗装にかかる平均的な総工事金額は、建物の階数によって以下の目安となります。

● 長期的な費用対効果を左右する「塗料のグレード」

外壁塗装の総額を決定づける大きな要因の一つが「塗料の種類」です。

アパート経営においては、初期費用だけでなく、塗り替えサイクルと再塗装時の足場費用を考慮し、長期的なコスト（ライフサイクルコスト）で判断することが重要です。

 

塗料ごとの耐用年数、価格の目安、主な特徴は以下の通りです。

● オーナー様への注意点

初期費用だけを見て安価な塗料を選んでしまうと、耐用年数が短いため、結果的に塗り直しの回数が多くなります。

 

外壁塗装で最も高額な足場設置費用（数十万円）は、塗り替えの度に必ずかかるため、耐候性の高い塗料を選び、塗り替えサイクルを延ばすことが、長期的な費用対効果を最大化する鍵となります。

3. アパート外壁塗装で費用が変動する主な要因

外壁塗装には「定価」がなく、アパート一棟ごとに費用が大きく変動します。

 

オーナー様が複数の見積もりを比較する際に、「なぜこの業者は高いのか？」「なぜこの業者は安いのか？」を正確に判断できるよう、費用が変動する具体的な要因を解説します。

建物の規模・形状と足場条件（高額になりやすい要因）

アパートのような集合住宅の場合、特に仮設工事（足場）の費用が全体に占める割合が大きく、以下の要因で費用が変動します。

外壁材の状態と下地補修の必要性（見落とせない追加要因）

費用を抑えようとして最もリスクが高いのが、下地補修を省略することです。建物の経年劣化度合いによって、塗装前の補修作業が大きく変わり、費用が変動します。

塗料のグレードと施工範囲（費用対効果を追求する判断軸）

塗料のグレードと工事の範囲は、オーナー様自身が費用対効果を追求するために調整できる重要な要素です。

業者の施工体制と諸経費（透明性の指標）

外壁塗装の費用には、人件費や管理費などの諸経費も含まれます。この部分の構成は業者によって大きく異なります。

4. 費用の内訳と見積もり項目の見方

アパートの外壁塗装費用を「適正価格」で判断するためには、提示された見積書がどのような項目で構成され、各項目にどのような意味があるのかを理解することが不可欠です。

 

オーナー様が「費用対効果」の高い選択をするために、見積書に記載される主な内訳とチェックすべきポイントを解説します。

外壁塗装見積もりの主要な内訳

外壁塗装の見積もりは、大きく「仮設工事費」「下地処理・補修費」「塗装工事費」「付帯部工事費」「諸経費」の5つに分類されます。

見積もり比較で損をしないための「6つのチェックリスト」

アパート経営の視点から、複数業者から提出された見積もりを比較する際に、単なる金額だけでなく、その「仕様」の違いを見抜くことが重要です。

プロタイムズ浜松東店からオーナー様へのアドバイス

「安すぎる見積もり」は、上記のチェック項目のどこかを省略している可能性が非常に高いです。

 

特にアパート経営では、目先の費用を抑えるために下地処理や塗装回数を削ってしまうと、早期に再塗装が必要になり、結果として割高な総コストに繋がります。

5. 実際の見積もり事例（浜松周辺アパート）

ここでは、浜松市周辺の塗装業者が公開している価格事例と、一般的なアパートの規模に換算した際の概算費用をご紹介します。

 

オーナー様が複数の見積もりを比較する際の「適正価格の判断基準」としてご活用ください。

 

なお、以下の金額は2025年時点の概算の目安であり、建物の劣化度合いや立地条件、塗料価格の変動によって大きく変動します。あくまで相場感を掴むための参考情報としてご利用ください。

浜松周辺の戸建て事例からアパート費用を換算する基準

浜松市周辺の塗装業者が公開している戸建ての価格事例を引用し、アパートの規模に合わせて換算する基準を設けます。

この戸建て事例を、一般的な2階建て・6戸のアパート（塗装面積約300㎡）に換算し、費用感を把握します。アパートは戸建てに比べ、塗装面積が大きく、足場の面積も広がるため、単純に面積比で費用が上がります。

この換算から、浜松市で一般的なシリコン塗料を用いて2階建てアパートの外壁塗装を行なう場合、約210万円〜300万円程度が妥当な相場感であると推測できます。

見積もりの妥当性を判断する「費用対効果」の視点

アパートオーナー様が最も重視すべきは、目先の費用ではなく「長期的な修繕コストの削減」です。見積もりが妥当かどうかは、以下の観点から判断しましょう。

6. コストを抑えるためのポイント・注意点

アパートの外壁塗装は高額な費用がかかるからこそ、「質を落とさずにコストを抑える」ことが、オーナー様にとっての最重要課題です。目先の安さにとらわれず、費用対効果（長期的なコスト削減）を最大化するための実践的なポイントと、失敗を避けるための注意点を解説します。

長期的なコストを意識した「業者選び」の注意点

最も費用対効果を左右するのが、信頼できる業者選びです。相見積もりは必須ですが、単に価格の安さだけで判断すると、かえって長期的なコストが増大するリスクがあります。

複数の業者から見積もりを取る相見積もりは、適正価格を知るために不可欠です。しかし、以下の例のように極端に安い見積もりには注意が必要です。

極端な値引きや安値は危険です。なぜなら相場よりも極端に安い業者は、下地処理の省略、塗料の規定回数（3回塗り）の無視、格下の塗料へのすり替えなど、 手抜き工事を行なう可能性が高いためです。

 

「一式」表記にも注意しましょう。見積もりの項目が「外壁塗装一式」「諸経費一式」など、仕様や数量が不明瞭な場合は、 後からの追加請求やトラブルの原因となります。

プロタイムズ浜松東店のような自社施工の塗装専門業者は、中間マージンが発生しない分、ハウスメーカー経由よりも適正価格で、透明性の高い見積もりを提供しやすい傾向があります。

浜松市や静岡県が提供する住宅リフォーム関連の補助金・助成金が、アパートの外壁塗装に適用できる場合があります。対象となる工事として多いのは、遮熱塗料や断熱塗料を使用する省エネリフォームです。 省エネリフォームを行なう際に、塗装費用の一部が補助されることがあります。

 

ただし注意点があります。制度は年度によって異なり、工事着工前の申請・許可が必要なことがほとんどです。業者に依頼する前に、利用可能な制度がないかを確認しましょう。

長期視点での「塗料グレード」の選び方

塗料のグレードを落とせば初期費用は抑えられますが、アパート経営ではそれは推奨されません。初期費用 vs. 長期修繕コストのバランスで判断すべきです。

 

初期費用を抑えることにはリスクがあります。なぜなら、耐用年数が短い塗料（例：ウレタン）を選ぶと、8年〜10年という短いスパンで再び足場を組み、再塗装をする必要が出てくるためです。一方で、耐候性の高い塗料（フッ素、無機など）は初期費用が30万円〜80万円程度高くなります。しかし、塗り替えサイクルを10年延長できれば、その度に発生する数十万円の足場代と諸経費の節約が可能です。

 

よって、耐候性の高い塗料を選ぶ方が、アパートの収益期間全体で見た費用対効果は最大化します。

費用を抑えつつ品質を確保する施工計画

初期投資を抑えるだけでなく、建物を守り、将来的な修繕費用を最小化するための「賢い計画」を立てることが重要です。ここでは、オーナー様が積極的に検討し、業者に提案すべき具体的な施工計画の工夫をご紹介します。

外壁塗装で最も高額なのが足場代です。

 

屋根やベランダ防水、鉄骨階段などの付帯部も劣化している場合、外壁塗装と同時にまとめて発注することで、足場代（1回分数十万円）を大幅に節約できます。

費用を抑えるために、下地処理（高圧洗浄、ひび割れ・シーリング補修）を省略・簡略化することは絶対に避けるべきです。

 

なぜなら、塗料の密着性が低下し、メーカーが保証する耐用年数に達する前に塗膜が剥がれてしまい、結局早期に再塗装が必要になるリスクがあるからです。

 

見積もりを確認する際は、下地補修の単価や工法が明確に示されているかを見ましょう。そして、プロタイムズの規定に基づいた適切な下地処理を行なっている業者を選ぶことが重要です。

塗装業界の閑散期（一般的に冬場）に工事を依頼することで、業者によっては割引サービスを受けられる可能性があります。費用が抑えられ、希望のスケジュールが通りやすい点がメリットです。

 

ただし、デメリットもあります。それは、冬は気温が低く塗料の乾燥に時間がかかるため、工期が長引く可能性がある点です。スケジュールに余裕を持たせるようにしましょう。

入居者トラブルを回避し、追加コストを防ぐ

アパートの塗装工事では、騒音や臭い、足場によるプライバシー問題など、入居者への影響が戸建てよりも大きいです。トラブルは管理コストや空室リスクという形で経営に影響します。

 

騒音・臭気対策を徹底しましょう。工事スケジュールや、音・臭気の発生を伴う作業時間を事前に詳細に掲示し、入居者への説明を丁寧に行なう業者が望ましいです。

 

入居者対応も任せられる業者を選ぶことも大切です。工事中のクレーム対応や、洗濯物干しなどの配慮を適切に行なう現場管理能力の高い業者を選べば、トラブルによる追加対応コストや、空室率の上昇を防げます。

7. 見積もり比較時のチェックリスト

アパートの外壁塗装で最も重要なのは、「費用対効果の高い工事」を見極めることです。そのためには、複数の業者から取得した見積書を、価格だけでなく「品質」の視点から厳しくチェックする必要があります。

 

ここでは、アパートオーナー様が適正な判断を下すために、プロタイムズ浜松東店が推奨する見積もり比較時の8つのチェックリストを解説します。

品質を左右する「施工仕様」のチェック（重要度：高）

外壁塗装の品質は、目には見えない施工仕様によって決まります。特に以下の点を確認しましょう。

費用対効果と安心感を担保する「体制・保証」のチェック

アパート経営では、工事後の安定的な運営と、長期的な資産価値維持のための保証体制が重要です。

8. アパートを長期間維持するために必要な外壁塗装後のメンテナンス

外壁塗装は「ゴール」ではなく、アパートの資産価値と収益性を維持するための「新たなスタート」です。

 

せっかく費用を投じて塗装した建物を長持ちさせ、次の大規模修繕までの期間を延ばすためには、塗装後の計画的なメンテナンスが不可欠となります。

塗装後の劣化の進行とオーナー様向けのチェックポイント

塗装後の外壁は、紫外線や風雨の影響で徐々に劣化していきます。オーナー様が日頃からチェックすべき主な劣化のサインは以下の通りです。

アパート経営の視点からは、これらの劣化サインが入居者から見えないうちに、予防的なメンテナンスを行なうことが重要です。

長寿命化のための「定期点検・補修スケジュール」

再塗装までの期間を延ばし、突発的な高額出費を防ぐには、計画的な点検と小規模補修（予防的メンテナンス）が最も費用対効果に優れます。

再塗装は高額ですが、小さなひび割れやシーリングの劣化を早期に補修する小規模メンテナンスであれば、費用は比較的安価に済みます。

これらの予防的な対応を怠り、劣化を放置すると、建物の内部補修が必要となり、数百万円単位の追加費用が発生するリスクが高まります。

長期的な維持コストを抑えるための戦略

アパートのメンテナンスで総コストを最小化する戦略は、「再塗装のサイクルを可能な限り延ばす」ことです。

 

ここでは、長期的な費用対効果を追求するための具体的な3つの戦略を解説します。

初期費用が高くても、 フッ素系や無機系（耐用年数15年〜25年）の塗料を選ぶことで、長期的なコストは大きく削減できます。　耐候性の高い塗料は塗り替えサイクルを長くできるため、次回の足場代（数十万円）の発生を1回分回避でき、トータルコストが大幅に安くなります。

塗装工事の保証期間が終了した後も、業者と定期メンテナンス契約を結ぶことを推奨します。これにより、プロの目で劣化を早期に発見し、建物全体を長期にわたって良好な状態に保つことができます。小規模な補修で済むうちに手を打つことで、将来的な大規模修繕を回避します。

定期的なメンテナンスを行なうことは、入居者に対して「オーナーが建物を大切に管理している」という安心感を与えます。これは、建物の信頼性として競合物件との差別化になり、入居率の維持に直結する重要なアピールポイントとなります。

9. 浜松市でプロタイムズ浜松東店に依頼するメリット

アパートの外壁塗装の成功は、最終的に「どの業者を選ぶか」で決まります。

費用対効果、長期的な安心、そして入居率の維持というオーナー様の目的を達成するためには、地元の対応力と全国レベルの品質保証を両立させた業者を選ぶことが重要です。

 

ここでは、浜松市内のアパートオーナー様に、プロタイムズ浜松東店が選ばれる理由と、ご依頼いただくメリットを解説します。

地元密着ならではの「迅速対応」と「地域事情の理解」

プロタイムズ浜松東店は、浜松市に根差した地域密着型の塗装専門店です。

 

全国ネットワークのノウハウを持ちながらも、地元ならではの迅速な対応力を強みとしています。浜松市内のアパートであれば、劣化診断からアフターサービスまで迅速かつ柔軟に対応できるため、工事中の急なトラブルや入居者様からのご相談にもすぐ駆けつけられる体制が整っています。

 

また、浜松特有の日照時間の長さによる紫外線劣化の進行しやすい気候特性を熟知しており、地域環境を考慮した上で、紫外線に強い塗料の選定や適切な下地処理を徹底します。これにより、オーナー様は地域密着の安心感と専門性の高さを同時に得ることができます。

全国トップレベルの「品質保証体制」と「豊富な実績」

プロタイムズは、塗料メーカーであるアステックペイントが運営管理する住宅塗装専門の全国ネットワークに加盟しています。このネットワーク全体で累計90,000棟以上の豊富な施工実績があり、アパートのような集合住宅の施工ノウハウも豊富に有しています。

 

品質保証においては、当店の工事保証書に加え、塗料メーカーから「W工事保証書」を発行しており、万が一の際にも二重の安心で、お客様の大切な資産を長期にわたり守ります。

全国で構築された厳格な工事基準と、手抜き工事を一切しないルールづくりを遵守しているため、オーナー様は全国トップレベルの高品質な塗装工事を期待できます。

オーナー様目線に立った「透明な見積もりと診断」

アパートオーナー様が最も重視する「費用対効果」と「透明性」を確保するための体制を徹底しています。見積もり作成のためだけの簡易的な診断ではなく、有資格者（外装劣化診断士など）が時間をかけて建物を診断し、アパートを長持ちさせるための最適な工法をご提案します。

 

提出する見積書は、材料費と施工費を分け、塗装面積（㎡）や使用塗料の缶数まで詳しく記載した、透明性の高いものです。「一式」表記を極力排除することで、オーナー様が他社の見積もりと比較検討しやすいように配慮しています。

 

これにより、オーナー様はどこにいくらかかるのかを正確に把握でき、自信を持って適正な判断を下すことができます。

アパート経営に不可欠な「安心のアフターサービス」

塗装工事後の安定的な管理がアパート経営の安定に繋がります。

 

プロタイムズ浜松東店は、長年の経験から培った徹底したアフターサービスでオーナー様をサポートします。

 

工事開始前には、スタッフが入居者様へのご挨拶に伺い、工事中の騒音・臭気対策、安全管理を徹底することで、入居者トラブルを未然に防ぎます。施工完了後には、すべての書類とデータをまとめた「住宅履歴情報ファイル」をお渡ししており、これは今後のメンテナンス履歴として活用でき、将来的なアパートの資産価値証明にも役立ちます。

また、保証期間中はもちろん、保証後も定期的な点検体制で、アパートの長期的な維持をサポートします。

10. まとめ｜ アパート経営に役立つ “費用対効果” 視点での判断

浜松市でアパートの外壁塗装を検討されているオーナー様へ。本記事では、「費用」を軸に、アパートの資産価値と収益力を守るための重要な知識を解説しました。

ここで、アパート経営に役立つ「費用対効果」視点での判断軸と、次のステップを整理します。

アパート外壁塗装における要点整理

成功に導くための最終判断軸

見積もりを比較する際に、アパートオーナー様が目先の価格ではなく、費用対効果の視点から最も重視すべき判断基準を以下の表にまとめました。

上記のように、失敗を避けるためにもチェックをしっかりと行ないましょう。

次のステップ｜ プロタイムズ浜松東店へのご相談

外壁塗装は、アパートの収益と資産価値を大きく左右する重要な投資です。

 

複数の見積もりを比較することは大切ですが、価格の安さよりも「品質」と「長期的な安心」を優先することが、結果的に最も費用対効果が高くなります。

プロタイムズ浜松東店は、浜松の地域特性を熟知した地元業者としての迅速な対応力と、全国ネットワークに裏打ちされた高品質な施工・保証体制を両立させています。

 

「手持ちの見積もりが適正か判断してほしい」
「私の所有するアパートに最適な塗料と費用対効果を相談したい」

とお考えのオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

まずは、お持ちのアパートの劣化状況と最適な塗装時期を把握するため、無料の建物診断をご依頼ください。有資格者による詳細な診断と、長期的な経営計画に沿った透明性の高い塗装プランをご提案いたします。

 

浜松市のアパート外壁塗装・資産価値向上に関するご相談はプロタイムズ浜松東店までお問い合わせください。

 

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